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경매물건 검색
법원 경매정보 사이트나 옥션 원 등
경매 유료사이트를 통해 경매물건을 검색한다.
온라인 조사
경매 물건을 찾았다면,
해당 매물의 가격을 파악한다.
네이버 부동산, 부동산 지인 등
오프라인 조사
직접 부동산에 방문해 정확한 시세를 파악하고
해당 시장의 특징을 파악한다.
입찰 진행
부동산 경매 입찰은
해당 물건지의 지방법원에서
매각을 실시한다.
입찰자는 입찰서와
10% 보증금을 제출한다.
입찰가는 최고가로
입찰한 사람이 낙찰자가 된다.
매각 허각 결정 및 확정
낙찰 후 7일 후에 결정이 난다.
7일간 낙찰자의 결격사유나
부동산 경매 절차상
하자 여부가 없는 경우
매각 허가 결정이 난다.
잔금 납부 및 소유권 이전등기
잔금 납부는 매각 허가 확정일부터
4주 안에 납부해야 한다.
잔금을 전액 납부하면,
부동산 소유권을 취득하게 된다.
배당 및 명도
낙찰자가 잔금을 전부 납부하면,
법원은 배당기일을 정해
이해관계인과 채권자에게 배당을 실시하고
부동산 경매 절차가 마무리된다.
그리고 낙찰자는 마지막으로
점유자와 협의를 통해 명도 절차를 진행한다.
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